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Los problemas más comunes de vivir en propiedad horizontal

Un experto explica algunas situaciones comunes que se presentan en este tipo de bienes raíces.

25 Jul 2021 16:15:01Por: SuperTrending
Los problemas más comunes de vivir en propiedad horizontal

Los problemas más comunes de vivir en propiedad horizontal / pexels

Jorge Orlando León Forero, abogado, especialista en Derecho Civil y Comercial, Conferencista y tratadista internacional en derecho de propiedad horizontal, explico el manejo actual sobre la expedición de las certificaciones de representación legal. "En este contexto es recurrente escuchar que, por pretexto de la pandemia, algunas alcaldías municipales no expiden en forma oportuna, sino de forma selectiva y a conveniencia los tan anhelados certificados, para muchos conocidos como personerías jurídicas", aseguró el jurista.

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En ese sentido, agregó que "resulta extraño, cómo en algunos casos, dichos certificados demoran varios meses en ser entregados y en otros, de forma muy diligente, son expedidos, con nocturnidad y alevosía, en apenas pocas horas, casos estos que vienen precedidos, casi siempre, de la recomendación de algún concejal o funcionario del despacho".

A renglón seguido, Forero recordó el caso de Bogotá que ha pasado por varios ensayos de plataformas digitales y traslado de competencias, entre alcaldías locales y la secretaria de Gobierno Distrital, lo cual, según indica, ha generado desinformación y traumatismo por la falta de plataformas amigables y atención presencial de funcionarios. Adicionalmente, aclaró que el certificado de existencia y representación legal, es un documento que da sustento probatorio pero no es el acto de nombramiento del administrador.

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"Surge una vez más la necesidad de replantear si es conveniente continuar con esta función en cabeza de las Alcaldías Municipales o Distritales, o si por el contrario es conveniente delegar a otras entidades que han demostrado su diligencia, prontitud, transparencia y objetividad la expedición de dichos certificados", puntualizó. Finalmente, el abogado hace una reflexión e indica que "no se debe inventar lo ya inventado, no debemos permitir que la falta de diligencia o la exagerada diligencia por conveniencia algunos funcionarios públicos puedan enturbiar las actuaciones que deben adelantar en forma oportuna los administradores de propiedad horizontal".

"Se debería aprovechar el proyecto de ley 301 que se tramita ante la Cámara de Representantes, para asignar a las Cámaras de Comercio la inscripción y certificación de representación legal de las propiedades horizontales, que también son entidades sin ánimo de lucro, y con esto realmente solucionar un tema central y determinante para el buen funcionamiento de las P.H.", concluyó.

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